Airbnb やその他の短期バケーションレンタルを運営する際の財務面に関する質問が何百件も寄せられています。具体的には： 利益を少し圧迫する経費と手数料について詳しく教えていただけますか?隠れたコストはありますか?賃貸税は正確にどのように機能しますか?保険？！ありがとう！
質問者が自分でやろうと考えていたのか、それとも単なる好奇心 (お金の話 = 興味を持った顔の絵文字) だったのかにかかわらず、私たちはそれが少しでもわかりやすくなり、これから考えようとする人にとって役立つことを願ってすべてを並べています。これが実行可能な副業であるかどうかについては迷っています。私たちは実際、このことを隅々まで学ぶのが本当に楽しかったので、学んだことを共有するのが楽しいです。
明らかに、バケーションレンタルとして使用する家の実際の購入、改装、家具の設置などの費用がかかります。明らかに大きな初期費用はプロジェクトによって異なります（住宅ローンの支払いも同様）。そして、すでに家具でいっぱいの自分の家を Airbnb で利用するかもしれません。そのため、この投稿は はい、すぐに借りられる家を持っています、さてどうしますか？ ポイントとなり、毎年発生する可能性のある継続的な運用コストをカバーします。
背の高い屋内植物低照度
私たちの経験から得た本当の数字を皆さんと共有します。ただし、これらを自分自身のコストを予測するものとして受け取らないでください。コストは明らかに変動します。また、このデュプレックスは 1 つの建物ですが、2 つの異なる賃貸ユニット (合計 6 つのベッドルーム、6 つのバスルーム、2 つのキッチン、2 つのリビングルーム、2 つのランドリールーム、2 つの裏庭など) であることを人々に思い出させます。したがって、レンタルスペースが 1 つしかない場合、および/またはスペースが小さい場合、これらの数字は、実際に発生するすべての数字よりもはるかに高くなる可能性があります。
公共事業
公共料金の存在は誰もが驚くことではないかもしれませんが、計算をして年間全体を見ないと、実際にどれくらいの費用がかかるのかに不意を突かれる可能性があります。テナントが毎月の光熱費の一部またはすべてを負担する一般的な長期賃貸とは異なり、バケーション レンタルの世界では、通常、すべての光熱費をお客様が支払うことになります。デュプレックスでは、次の公共料金を支払います。
- 上下水道
- 電気
- ゴミ拾い
- インターネット
- TV / ストリーミング サービス (Sling と Netflix を提供します)
他の人にとっては、リストにはガス、石油、プロパン (熱源に応じて)、さらには駐車料金や HOA 料金も含まれる場合があります。
両面印刷の両面に当社のユーティリティを組み合わせたもの 年間約5,200ドルかかる 、過去 12 か月に基づいています。考慮すべき最も重要なことは、家を借りなくても光熱費はかからないということです (季節限定でどこかを借りている場合、これは非常に重要です)。電気代と水道代は、オフシーズンに使用量が減ると少し安くなりますが、最低料金があり、月額約 150 ドルに抑えられます。
私たちは冬場の空いた期間に一部の二重通信サービス (インターネットやゴミ収集など) を一時停止することを検討しましたが、多くの場合は高額な再接続料金が発生し、潜在的な節約効果が台無しになってしまいます。オフシーズンのしっかりした月にその場所が空いていることがわかったとき、ストリーミングテレビのサブスクリプション（NetflixとSling）の一部を一時停止することができました。これは良かったです。 (次のゲストに間に合うように再起動することを忘れないでください!)。
芝生の手入れ / 財産管理
別荘を借りたことがある人なら、請求書に清掃料金が記載されているのを見たことがあるでしょう。これは通常、滞在後に次のゲストを迎える準備ができるように家を掃除する人にかかる費用です（これには、洗濯、ベッドのリメイク、食器の降ろしなどが含まれます）。 1 滞在につき 150 ドルの清掃料金を請求します。これは、清掃業者がまさにその金額を請求するためです。したがって、このコストは私たちにとって完全に負担になります。 1年間に費やしたお金はゼロ 休日のヒントを除いて ;)
ただし、清掃料金とは別に、ゲストごとに準備を整えるための定期的なメンテナンス費用がかかる場合があります。これには、芝生の手入れ、プールやホットタブのサービス、さらには冬の目的地で主催する場合の除雪などが含まれる場合があります。私たちは地元の小さな造園会社にお金を払って、一貫した信頼できるスケジュールで庭の草刈りやデュプレックスの外側のエリアの吹き飛ばしを行っています。幸いなことに、これは年間を通してかかる費用ではありません（冬の間は何も起こりません）が、すべてが狂ったように成長する春と夏に頻繁に発生するため、 合計すると年間約 800 ドルになります 。
私たちが最後にフロリダでレンタルしたとき、私たちがそこに滞在している間にプール係と別の芝生係がやって来たのを覚えています。どちらも、私たちが予約したときに彼が私たちに直接渡した費用ではなく、彼のレンタル利益から出たものでした。
もう 1 つの潜在的な費用は、専門の不動産管理サービスや賃貸管理サービスを雇う、または依存する場合に発生する可能性があります。予約の処理、清掃、発生した問題など、肩の荷を下ろすことができますが、通常は予約ごとに一定の割合を請求します。ケープチャールズでは、その率は約 20% であるようですが、その数字はお住まいの地域や、正確にどのようなサービスを提供しているかによって異なる場合があります。
消耗品の補充
私たちはゲストに消耗品を提供することを選択したため、最初の隠し場所を購入するだけでなく、残りが少なくなったらすべてを補充する必要があります。私たちが提供するもののリストは次のとおりです。
- トイレットペーパー (両面印刷の片面あたり 6 ロールをご用意しています)
- ペーパータオル（各キッチンに1ロール）
- ナプキン（各ダイニングルームのボウルに積み重ねられています）
- ティッシュ (トイレごとに 1 箱 – 必要に応じて交換するため、毎週交換するわけではありません)
- スポンジ (各キッチンに新しいスポンジを 1 つ)
- ゴミ袋（各キッチンとすべてのバスルームに2つ）
- さまざまなサイズのアルミホイルおよびジップロック保存袋
- シャンプー、コンディショナー、ハンドソープ、ボディウォッシュ
- 洗濯洗剤、柔軟剤、汚れ落とし剤
- 調理用の塩コショウとオリーブオイル
- コーヒー粉、ティーバッグ、砂糖パック
私たちがゲストに提供するものを共有するたびに、次のような声が聞こえてきます。 私たちもそれらすべてを行います！ と言う人もいます 何？！ここでは誰もそのようなものを提供しません！ 私の推測では、地域によって異なると思いますが、ケープチャールズの他の多くのバケーションレンタルでも同様のアイテムを提供しています。最終的に、お客様にくつろいでいただけるのであれば、喜んでご用意させていただきます。
低光量の観葉植物
すべて言った、 私たちは上記の商品に900ドルを費やしました 今年。繰り返しになりますが、お住まいの地域ではそれほど大きな品目ではないかもしれませんが、何を用意する予定なのか、そして年間を通して補充するのにどれくらいかかるのかを把握しておくことは賢明です。
予備のリネンとタオル
これは私たちの掃除機の動作方法に特有のものかもしれませんが、彼女は夏の初めに、洗濯が間に合わなかったり、汚れがあった場合に備えて、ベッドリネンとタオルの追加セットを手元に置いておくようにアドバイスしてくれました。より長い治療が必要な場合でも、彼女は次のゲストに必要なものをすべて残すことができました。つまり、私たちにとってこれは以下を購入することを意味しました。
- 予備のバスタオル8枚
- 追加のビーチタオル6枚
- 予備の手ぬぐいとハンドタオル12枚
- 追加のクイーンサイズシーツ 1 セット、クイーンサイズ掛け布団カバー 1 枚、インサート (両方のクイーンサイズベッドが汚れる可能性は低いと判断しました)
- 追加のツインシーツ 2 セットとツインキルト 2 枚
実際には、側面ごとにそれを行っているため、これらの数値を 2 倍にする必要があります。施錠されたオーナーのクローゼットに感謝します。余分なものはゴミ箱にしまいました。
私たちが最終的に依存することになったことはありません。 完了 追加のセットはありましたが、私たちは何度も 1 つまたは 2 つのスペアを手に入れました。そのため、それらが手元にあったことを間違いなくうれしく思います (特に 2 つの追加の掛け布団カバー!)。 この余分なリネンとタオルの在庫には片面あたり 400 ドル以上かかります (合計800ドル) 。また、過去数か月間でタオルを数枚交換しなければならなかったので（交換する必要があったのはそれだけでとても幸運だと感じています！）、事前に予備を用意するか、ランダムなアイテムを交換するために少額の予算を確保しておきます。 as you go はおそらく賢明なアイデアです。
保険と税金
ここからは楽しいことに移ります（笑）。まずは保険から始めましょう。
あなたの不動産に保険をかける必要があることに驚くことはないと思いますが、二重住宅に保険をかけるのは少し学習曲線であることがわかりました。しかし、私たちは反対側に出ました！私たちのデュプレックスの保険の複雑な要素は次のとおりです: 1) 短期バケーションレンタルであるという事実 (フルタイムの住居とは異なる扱いを受ける)、2) 水の近くにある (水も問題もある – 少なくともそれが原因です)保険関係者は言う）。これら 2 つの要素により選択肢は限られていましたが、最終的には連携して安心感を与える 3 つのポリシーに落ち着きました。
- 貸別荘不動産保険契約: これは、主な住居に加入している住宅所有者の保険契約に似ています。購入するものはいずれも短期レンタルをカバーするものであることを確認してください。
- 追加賠償責任保険: これは、バケーションレンタルを利用している数人の友人から勧められたもので、起こり得る事故や傷害などに対する追加の補償を提供します。
- 洪水政策: 厳密に言えば、私たちは氾濫原ではありませんが、ほとんどの住民はケープチャールズではそれが賢明であると考えています。
ここリッチモンドにある私たちの主な住居には、最後の 2 つのポリシーはどちらも必要ありませんが、主な住居または副住居をパートタイムで貸している場合は、専門家に相談して、十分な条件を満たしていることを確認することをお勧めします。既存のポリシーでカバーされます。短期賃貸人があなたの家を占有している間に損害や事故が発生した場合、標準的な住宅所有者の保険の多くは十分ではない可能性があります。
保険が楽しいと思っていたなら、税も好きになるでしょう！税金については、この問題について最もよくわかっていないと感じていた部分ですが、理解するのは非常に簡単です。したがって、これを手がかりとして、レンタルを行っている町や都市での支払い期限を調べてください (地方自治体に電話するか、ウェブサイトをチェックするか、あなたの地域の他のホストに尋ねてください)。しかし、もしそれが複雑に感じられたとしても、私たちがさまざまな政府機関で話した人は皆、喜んで助けてくれたということも知っておいてください（彼らはおそらく私たちが税金を払おうとしていることをうれしく思っていたでしょう - はは！）、1、2週間以内にコツをつかみました。それの。
両面印刷の場合、次の料金を支払います。
- 年次郡固定資産税
- 毎年の町固定資産税
- 四半期ごとの郡一時占有税（特にバケーションレンタル収入に対する税金）
- 毎月の町一時居住税
- 毎月の州および地方消費税
デュプレックスがある 2 つの地域によって徴収される固定資産税 (上記の最初の 2 項目) は、家を貸す金額や金額ではなく、家自体に基づいています。しかし、残りは家賃収入から得た額の割合であり、毎月または四半期ごとに計算して書類を提出する必要があります（ただし、現在Airbnbではゲストがサイトでチェックアウトするときにバージニア州で消費税を自動的に徴収しますが、すべて夏にはAirbnbの支払いから手動で差し引かなければなりませんでした）。
運が良ければ、あなたの町が一時占有税を請求しないかもしれませんが、最終的には私たちと同じように二重に請求されることになる可能性があります。1 回目は町から、もう 1 回目は郡からです。この投稿では変動が激しいと言い続けているような気がしますが、実際には税金も同様です。たとえば、私の父は別の州で賃貸物件を所有しており、3% の一時占有税を払っていますが、ケープチャールズでは私たちの場合は 6% です。これら 2 つの一時的な占有税と消費税の間で、 この夏にあったすべての予約の約 11% 税金という形で州、郡、町に納められました。 固定資産税は含まれないので注意してください。
したがって、デュプレックスの場合は、 今年の税金と保険料の合計は約 13,400 ドルです 。長い話になりますが、レンタルの存続可能性を検討する際には、税金の負担について必ず知っておく必要があります。税金は間違いなく利益に影響を与える可能性があるからです。
Airbnbホスト手数料
Airbnb、VRBO、HomeAway などのサイトを通じてレンタルを行う場合は、1 泊あたりのレンタル料金も減額されることに注意してください。ゲストとしては、宿泊料金総額に加えて料金を支払うことに慣れていると思いますが、Airbnb は舞台裏で、ホストに支払う前に宿泊料金から 3% の手数料も差し引いています。したがって、ゲストもホストも実際には記載されている一泊料金を受け取っていないと思います。はぁ！この 3% の手数料は目に見えない金額であるため、実際には運用コストの計算 (またはこの記事の最後にある合計) には含めていません。したがって、夜間料金を設定すると、その一部が選択したレンタル ウェブサイトに使用されることを覚えておいてください。
なぜ VRBO や HomeAway などの他のバケーション レンタルではなく Airbnb を選んだのかと尋ねられますが、その答えは、バケーション レンタルを利用している数人の友人にアンケートをとったところ、全員がそのインターフェイスを最も気に入っていたからです。それで私たちはそれに挑戦しました。今のところとても気に入っています。私たちは複数のサイトにデュプレックスを掲載することを検討しましたが、異なるプラットフォームで複数のカレンダーを実行している場合、二重予約日を避けるのは難しい場合があると聞きました。
雑費
この投稿では徹底的に説明するよう努めましたが、途中で遭遇する可能性のあるすべてを予測することはできません。今年、 おそらくその他のアイテムに約 750 ドルを費やしたでしょう。 ありがたいことに、おかしなことは何も起こりませんでした (HVAC システムなどを交換する必要はありませんでした)。しかし、小さな例としては、州と町が年間の営業許可のために少額の手数料を徴収していること (また、毎年の賃貸検査も実施していること) がわかったことです。毎年コーディングを続けられるようにするため）そのため、これは小さな計画外の出費であり、私たちにとっては驚きましたが、今ではそれに慣れて何をすべきかわかっているので、簡単なことです。
もちろん、壊れたものを交換したり、故障した電化製品を修理するためにメンテナンス担当者にお金を払ったり、家の特定のアメニティを追加または変更したりするなどの費用がかかります。その具体例としては、夏の半ばに 250 ドルを費やして追加したものがあります。 遮光カーテン 何人かのゲストが早朝にそこがとても明るくなったと述べた後、デュプレックスの正面にある2つのベッドルームに行きました。したがって、予算には厳しいかもしれませんが、家に滞在する人々に素晴らしい体験を提供しようとする楽しみと冒険の一部です。そういえば…
木製デッキゲート
また、レンタル者が到着したら、ちょっとしたウェルカムギフトを残すことにしています。これは、町の地元のお店でアイスクリームやお土産が買えるギフトカードと、切手が貼られたポストカードが添えられた手書きのメモです。繰り返しになりますが、これは決して負担しなければならない費用ではありませんが、お客様がご滞在を楽しんでいただき、地元の素晴らしいビジネスに頻繁に足を運んでいただけることを願って、喜んでそうさせていただきます。また、お客様にも大変気に入っていただいているようです。アイスクリームが嫌いな人はいないでしょうか？
この子犬を包みましょう。スクロールする手間を省き、上記の計算をすべて要約します。先ほど挙げたすべての費用を合計すると、 年間運営費は約 21,750 ドルです 今年はデュプレックスに。繰り返しますが、これは 2 つの別々のレンタル ユニットの料金なので、おそらく 1 つまたは小規模なレンタル ユニットよりも高くなるでしょう。しかし、私たちが言いたいのは総数ではなく、途中で発生するさまざまなコストについてです。したがって、Airbnb の開始を検討している場合は、この投稿が、ここでリストしたカテゴリーにおける独自の運営コストを把握するための出発点となることを願っています。
上記の数字は多いように感じますが、2019 年にすべてが終わった後でも利益を得るのに十分な数の夜を予約できたことは幸運だったと感じています (ハイタッチ、誰か?!)。建設費と備品費のすべてがすぐに赤字から脱却するのでしょうか？いいえ！しかし、少なくとも私たちはその途上にあり、その過程で多くのことを学び、たくさんの楽しみを持たなければなりません。
