そうですね、実際にはまだ所有者ごとに家を売却していないと思います。それは12月中旬の閉店時に起こるでしょう（残念ですが）。しかし、私たちがオファーを獲得した方法は次のとおりです。
私たちは不動産の専門家ではないので、この投稿はたまたま私たちにとって役に立ったものをまとめただけです。家の売却をDIYしようとしている他の人にも役立つことを願っています。素晴らしいのは、私たちの家を購入する人々はブログの読者ではないということです（彼らは私たちのことやYHLのことを聞いたこともありませんでした-しかし、家具が置かれたままの家の画像で彼らがクールであることを確認するために、私たちはブログを公開しました）サイト）。とにかく、私たちは、家を売るのにブログは必要ないということを他の FSBO のぞき見者に知ってもらうことを奨励するだろうと考えました。しかし、私たちのブログが家を購入する人々を引き付けることとは何の関係もないことを知ったのは興味深いことでした。とにかく、ここに私たちのヒントがあります:
ヒント #1: 適切な提示価格を選択します。 これが最も重要です。そして、私たちは最初からこれをしませんでした。家の値段が高すぎたので、最初の 2 週間で上映は 2 回しかありませんでした。それから私たちはようやく本気になって、価格を約 25,000 下げ、この理想的とは言えない市場で販売する住宅の価格を、地域の同様の住宅が求めているものに基づいて設定しました。値下げから 2 週間以内に 14 回の上映があり、値下げから 2 日以内にオファーがあったことをご存知でしょうか。このステップはどれだけ強調してもしすぎることはありません。
ヒント #2: 家が寿命を迎えたら、1 インチ以内に掃除して整理整頓しましょう。 今はランドリールームに靴下の山を置いたり、キッチンに札束を放置したりする場合ではありません。そして、ダストバニーが市場に出回っているときは家の中に居場所がありません。ああ、家にいる間は家に変な臭いがしないようにしてください。確かに、購入希望者が清潔さの欠如を気にすることを望むでしょうが、それらの汚れた場所は、家の他の部分も手入れされていないことを購入者に知らせる可能性があります。ここでは、販売時代に向けて準備を整えるために他に何をしたかについていくつかの投稿を示します ( ここ 、 ここ 、 ここ 、 そして ここ ）。
ヒント #3: 徹底的にマーケティングしましょう。 不動産業者を利用することの驚くべき点は（1、2 か月試しても自力で解決できなかったら、間違いなくそうしていたでしょう）、不動産業者があなたの家に大量の購入希望者を引き寄せることができるという事実です。クライアント、つながり、MLS などのサイトでの広範な宣伝。この利点を相殺するには、自分でかなりの労力を費やす必要があります。 FSBOへの道のりは決して簡単ではありません。私たちは新聞に広告を掲載するためにお金を払い、家を再上場しました。 クレイグズリスト 数日おきに、販売用の看板を購入し、前庭用に無数のチラシを作り、最終的には 295 ドルを費やして自分たちで MLS に掲載しました ( このサービス – ただし、使用してからしばらくの間、このような苦情を聞いたので、以前ほど快適ではないかもしれません）。合計すると、家のマーケティングに約 500 ドルを費やしましたが、一般的な不動産業者の手数料 6% にかかる 12,000 ドルを確実に上回っています。
ヒント #4: 購入者にアピールする方法で家を見せる方法を学びましょう。 私たちは、購入希望者がジョンの簡単なツアーに案内される間、クララ、バーガー、そして私を家に入れないようにする（私たちは長い散歩に出かけました）ことが、最もプロフェッショナルで観客に喜ばれるショーを行う方法であることを学びました。ジョンの素早いウォークスルーの後、彼は外に出て、誰も滞在せずに家の雰囲気がどのように気に入ったかを確認するためだけに、人々が自分で散策できるようにしました。そして時々雨が降っていたら、バーグスと豆と私はそうするだろう 車の中でぶらぶらする 散歩なんて論外だから。
ヒント #5: なぜあなたの家を買う価値があるのかをしっかりと主張しましょう。 あなたのチラシ（そして家を紹介するときにあなたが言及する内容）は、本当に大きな違いを生みます。私たちは、多くのアイテムがセールで伝わることを指摘することで、人々が付加価値を理解するのに非常に役立つことを学びました（私たちは家電製品、窓飾り、照明器具、ダイニングルームの棚、さらにはマスターベッドルームの備え付けの家具やベッドフレームまですべて放り込みました） ）。また、0.75エーカーの広大な敷地の広さや車2台分のガレージなども指摘しましたが、これらはいずれも、同じ価格帯で市場に出ている他のほとんどの住宅では提供できない珍しいものです。そしてもちろん、新しく改装されたキッチンとバス、新しい屋根、再仕上げされた堅木張りの床、新しい窓、そして私たちが家に導入したその他のアップグレードなどの特典について言及することは、他の未更新のものとは本当に区別できるようでした。市場のレンガ牧場。
ヒント #6: オファーを受けた場合に何をすべきかを考えてください。 家を売る最大の目的はオファーを獲得することですが、そこに着いたときに何をすればよいのか分からなければ、自分で戦艦を沈めるようなものです。交渉スキルを磨き、賢い人を信頼する方法を学びたいと思うはずです。確かに私たちは所有者に頼って家を売却しましたが、自分たちだけで売却したわけではありません。程遠い。途中、新居の購入に利用した買主エージェントにもいくつか質問しました。そして、取引のために雇ったクロージング弁護士と融資エージェントの助けを大いに頼りました（彼らは両方とも私たちが経験したことのある人たちでした）以前も使用していたので、彼らの意見にとても感謝しています）。契約を承認し、検査交渉や締切日の決定などの細かい点をすべて解決することに関しては、彼らはまさに私たちの相談役でした。クロージング弁護士を雇うのにかかる費用はわずか数百ドルで、FSBO を利用する場合でも、不動産業者を通じて手続きを行う場合でも、実際にはクロージング弁護士の費用を支払わなければなりません。そのため、私たちが得られるあらゆるサポートを私たちの弁護士に頼ることは簡単でした。
ああ、ほとんどの購入者は紙でオファーを提示してくれるので、それを微調整してそれに応答するだけで済みます（ゼロから何かを作成するのではなく）。ただし、法的に必要な書類は必ず手元に用意しておく必要があります (鉛塗料開示フォームや住宅不動産開示フォームなど、どちらも Google でオンラインで見つけたものです)。あなたがそれらを追跡できない場合は、あなたの最終弁護士がそれらについてあなたを助けることができるはずです。ここで重要なのは、優れたクロージング弁護士が本当に素晴らしいリソースになる可能性があるということだと思います。特に、自分のやっていることすべてが100%合法であると確信できるようにするために。自分を守らなければなりません！
ヒント #7: 不動産業者が FSBO の住宅をボイコットすることはないのでご安心ください。 少なくともそれは私たちの経験ではありませんでした。まったく。私たちが集めた上映会のほぼすべては、バイヤーエージェントが側にいる人々向けのものでした（実際、各上映会のスケジュールを立てるために私たちに電話をかけてきたのはエージェントでした）。実際、私たちの家を購入した人は不動産業者を通じて購入しました (もちろん、彼女が不動産業者の代理人を務めているため、私たちはその不動産業者に少額の借金を負っています) が、売り手のエージェントにも 7,000 近く支払う必要がなかったのは間違いなくありがたかったです (なぜなら、私たちはマーケティングと上映を自分たちで引き受け、それらの商品の販売代理店を使用するのではなく、クロージング弁護士と直接すべての事務手続きを行ったからです）。
それが私たちがそれを成し遂げるためにやったことです。繰り返しになりますが、最初の数か月間であまり運がなかったら、間違いなく不動産業者を利用していたと思いますが、私たちはDIY愛好家なので、所有者による売り出しのすべてを試して共有するのが適切だと感じました皆さんとの私たちの経験。他に所有者ごとに家を売った人はいますか？その他のヒントやコツについてもお気軽にお問い合わせください。私たちが言及し忘れていたことが少なくともいくつかあると確信しており、おそらく私たちが考えもしなかったことが山ほどあるでしょう。経験全体がどれほど学習曲線になるかは驚くべきことです。今は、約 1 か月以内に痛みなく迅速に閉鎖できるよう、ただ息を止めているだけです。もう12月ですか？
自分でやる遮光カーテン
