ただし、心配しないでください。ここでは本題に進みません。
今週のポッドキャストで共有したように、私たちは最近ビーチ ハウスを購入しました (!!!)。しかし、それはビーチハウスという言葉から連想されがちな、派手なハイローラーバージョンではありません。いいえ、この家は築100年近くで、私たちがこれまでに購入した中で最も荒れていて、最も助けが必要な家であると最もよく表現できます。そして、それはすでに私たちの最も挑戦的なプロジェクトの1つであることが証明されています。
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私たちは、この古い家の可能性と魅力、そして素晴らしいロケーションに惚れ込んでいます。この 2 つの点が、私たちにこの家を引き受ける勇気を与えてくれた理由の 2 つです (加えて、周囲の他の家よりも劇的に安かった価格も理由です)。その状態に)。それでは、早速本題に入りましょう。途中で、正面から始めて、使用前の写真をいくつか紹介します。
どこですか？
にあります バージニア州ケープチャールズ ここはバージニア州の東海岸にある小さな歴史的な町です。バージニア州の海岸に馴染みのない人のために説明すると、イースタン ショアはチェサピーク湾によって州の他の部分から隔てられた小さな半島です。リッチモンドの自宅からは車で約 2 時間半、最終的には湾にかかる 27 マイルの長さの橋を渡ります。
私たちが初めてケープ チャールズを目にしたのは 2013 年で、バージニア州観光局のコマーシャルに本物の家族の一員として出演するよう依頼されたとき、全くの偶然でした。彼らは私たちをイースタンショアの小さなツアーに連れて行ってくれました。ケープチャールズも私たちが行った場所の一つでした。私たちはすぐに衝撃を受けて、「なぜみんなここに行かないの?!」などと言い続けました。聞いたこともありません！
家の洗濯
小さくて静かな町ですが、さらに静かなビーチがあります。交通量はゼロ (ほとんどの人は徒歩、自転車、ゴルフ カートで移動します) で、メイン ストリップにある家族経営のアイスクリーム ショップ、通りでカートを押す郵便配達員、シングル スクリーンなど、小さな町の魅力がたくさんあります。パレスシアターという映画館。その町は湾側にあります（ 行けタイガース！ ）半島にあるため、水は穏やかで浅く、小さな子供たちにほぼ完璧です（そして、子供たちが成長するにつれて、カヤックやパドルボードにも最適です）。ここ数年、何度も訪れていますが、8月の土曜日でさえ、ビーチのすぐ隣にたくさんの無料駐車場を見つけるために車を停めます。一言で言えば、素晴らしいです。
なぜそこで家を買うのですか？
私たちはもう何年も別荘や地元の賃貸住宅を購入するというアイデアを検討してきました。私たちは両親が賃貸物件を経営していたので、小さい頃から賃貸物件に触れていたので、いつかはやってみたいと思っていたのだと思います。そこでここ数年、私たちは絶え間なく続くリノベーションへの欲求を解消するのに適した家を探し続けてきました。私たちにとって楽しいプロジェクトになると思うだけでなく、それが経済的に良い長期的な投資になること、そして家族生活への良い長期的な投資になることを願っています（何かのために使用できるもの）これから何年もかかる）。
もちろん、別のリノ プロジェクトを皆さんと共有できるのは素晴らしい特典ですが、2 年前に毎日のブログから離れた後も 2 つ目の物件を取得するという考えを払拭できなかったとき、それは私たちの動機がそうではないことを確認するのに役立ちました。重要なのは、より多くのコンテンツを作成することだけではありません。また、コンテンツを見つけるには、2 時間半離れてこれだけの手間がかかる築 96 年の家を買うよりも簡単な方法があるでしょう。はぁ！
私たちは長期的に貸し出す可能性のある地元の家をいくつか絞り始めていましたが、ケープチャールズのアイデアはますますエキサイティングに思えてきました。訪れるたびに、より多くの家が改装されたり、新しいホテルやベッド＆ブレックファストが誕生したりするのに気づきました。そのため、上昇相場が起こっていることは明らかだったので、価格が下がる前に飛びつくことにしました。 HGTV のビーチフロント バーゲン ハントでも、ケープ チャールズが何度か特集されているようですが、そのたびに、より多くのフィクサーアッパーがひったくりにさらされています。
そこで、9月初旬の旅行中に、ついに地元の不動産屋に電話していくつかの選択肢を見せてもらいました。そのとき、穏やかな検討から積極的にそこに家を求めるスイッチが入ったのです。それは刺激的でもあり、緊張するものでもありました。
なぜこの家なのか？
私たちが見た家はどれもかなり荒れた形をしていました。はい、私たちは何かを救い、街の魅力に貢献するというアイデアは気に入りましたが、余裕のあるものも必要でした。詳細ですよね？
Zillow では、75 万ドルから 10 万ドルの範囲の住宅をいくつかフラグを立てていましたが、実際に見てみると、その場所や敷地 (どちらも変更できません) により、すぐに多くの住宅が除外されました。私たちが最終的に購入した物件は、実際には MLS や Zillow に上場されたことはありませんでした。それは、不動産業者が、挑戦に応じてくれそうな人々に非公開で見せていた単なるポケット物件でした。彼女は私たちのサイズをかなりうまく調整してくれたと思います!
私たちの価格帯の最上位であるにもかかわらず（125,000ドルでした）、この家は立地の点で非常に優れています。ビーチからは 3 ブロック、主要なショッピング エリアからは 2 ブロック未満の距離にあり、セントラル パークにも近いです (そう、これは遊歩道や遊び場のある中央の小さな公園の名前です)。そのため、その利便性と歩きやすさ、そして単に非常に趣のある並木通りにあり、すでに建てられた古い家に囲まれているというだけで、この場所をほとんど迷うことはありませんでした。
ひどい状態にもかかわらず、1920 年に建てられた私たちの家は素晴らしい骨と素晴らしい魅力を持っています。実はこれは、同じ通りに並んでいるほぼ同じ形の家 4 軒のうちの 1 軒です。他のものは、少しの (まあ、かなりの) 作業で私たちのものがどれほど素晴らしいものになるかを示す素晴らしい具体例です。こちらは私たちの右側にあるものです。
そして実際、他の家のうち 1 軒が最近売却されたので、不動産業者が私たちを案内して、完全に改装されたバージョンがどのようなものになるかを確認することができました。司会者が提案後のレンダリングを見せてくれる変身ショーに参加しているような気分でしたが、レンダリングではなく、実際の人生のウォークスルーでした。
パワーウォッシャーのセットアップ方法
その家を見学したことで、(a) 私たちの家が持つ可能性を否定することができず、(b) 私たちが支払った価格のほぼ 3 倍の値段で売れたので (!!!)、このような大規模なリノベーションを行うことがわかったため、契約が決まりました。コストマージンがあり、家にそれだけの価値を加えることができるということは、私たちにとって安全な投資だと感じます。
家のタイプを特定するのはちょっと難しいです（私たちが尋ねた何人かの住宅専門家は、それはビクトリア朝のタイプだと言いましたが、ジンジャーブレッドがたくさんあるような非常に華やかなタイプではありませんでした）。とても装飾的な感じの素晴らしいポーチの柱やブラケットがあり、かなりクールなステンドグラスの窓も付いています。そして、非常に高い天井、再釉薬を計画している古い爪足の浴槽、素晴らしい古い階段の手すり、クールな古いノブと鍵穴が付いた無垢材のドアなど、素晴らしいインテリアのディテールがいくつかあります...
…そして、他のほぼ同じ家には存在しない裏階段さえあるので、自分たちの家を保存できることに興奮しています。こちらも1992年のペプシボトル。
どのように使用する予定ですか?
私たちは、この家で家族の伝統を始めるというアイデアがとても気に入っています。毎年夏だけでなく、オフシーズンでも過ごす場所を持つということです（私たちは毎年、友人やその子供たちと新年を過ごすためにそこへ出かけることを夢見ています）。私の家族はほぼ毎年夏にデラウェア州の海岸で 1 週間過ごして成長しました。最終的に両親はそこにビーチ ハウスを購入しました。そうすることで、家族が成長してもみんなで集まり続けることができました。私たちは今でも大家族と一緒にデラウェア州に年に一度の旅行に行くつもりです（距離は約5時間です）が、この近くにあるケープチャールズの家は、私たち4人（そして私たちの家族や友人全員）にとって何か特別なものを築くのに最適な方法のように感じます何年にもわたってホストになることになります）。言ってみれば、ピーターシックの夏休みの伝統。
しかし、私たち自身の使用を超えて、私たちはそれをバケーションレンタルとして借りることを計画しています。ケープチャールズにはその市場が非常に強いので（夏には週に1800ドル以上で売れる家もあります！）、家の修理や維持にかかる費用の一部を相殺する良い方法になるでしょうし、私たちはこのアイデアが気に入っています。私たちがいない間に家の中に活気があることを。私たちはまだその詳細を把握していませんが（Airbnbのようなことをするのか、それとも別の方法でレンタルするのか）、レンタルの世界全体がどのように機能するかについて詳しく学び次第、お知らせしていきます。
シャワーの白い目地をきれいにする方法
DIYでリノベーションするつもりですか？
私たちのテーマのようですが、リノの一部を DIY する予定ですが、すべてではありません。一般的に、基礎の修理、すべて新しい配管、すべての新しい電気設備（現在はほとんどがノブとチューブ）、新しい HVAC システムなど、プロに任せたい重要な事柄に関しては、専門家を使用する予定です。新しい屋根など。そして、多くの仕上げや設置を自分たちでやりたいと考えています（キッチンとバスルームのキャビネットとタイル、塗装、照明器具/シンク/トイレの設置、家具と装飾など）。 。
基礎の修理と HVAC の更新は、文書化するのに最も魅力的な内容ではないため、より大きな変革を共有できるようになるまでにはしばらく時間がかかるかもしれませんが、それに関するすべてのレイアウトのアイデアを詳細に説明するのが待ちきれません (ウォーキングに基づく)両側にある近隣の双子の家をいくつか通って）。現在のフロアプランと提案されているフロアプランの図も含めて、その内容について改めて説明します。すぐに願っています！
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