セカンドハウスを所有者ごとに売却した方法 |ハイ・アワ・ハウス

なんてことだ、家を売ったばかりなのか？

（シェリーがバタバタしている間、この一文がトリガーになるので一旦停止します）。

検査と評価を終えた今（そして正式にカレンダーに閉店日が記載されている）、ようやくインターネットにそれを叫ぶのに十分な安全性を感じられる段階に達した（私たちはこの時点まで、情報を共有するのを待っていた）前回もハウスニュースを販売しました）。もちろん、6 月初旬に全員が点線で署名するまでは何も保証されませんが、今のところはとても順調です…

販売契約

まず、背景を説明します。 シェリーは再び私たちの家をFSBO（所有者による販売）することに着手しました。彼女は、不動産業者に 6% の手数料を支払わなければ、10 グランド近く、あるいはそれ以上の費用を節約できると主張しました。 (前回のように) 代理店を介して購入者に販売したとしても、利益は 6% ではなく 3% しかありません。したがって、この数字は非常に説得力があります。でも、まだよくわかりませんでした。前回感じたストレスを思い出し、代理店での販売を体験してみたいという興味もありました。私たちは妥協に達しました。私たちは 1 週間そのまま FSBO を試してみることにしました。それがうまくいかなかったら、自分たちで数百ドルでMLSに出品するつもりだった（それが前回購入者を獲得しました）そして数週間経ってもまだオファーがなかった場合は、不動産業者に相談することを検討します。

タイムラインの詳細については次のとおりです。

4月26日金曜日： 私たちの新しい家の購入を手伝ってくれた不動産業者 (アン) は、私たちの現在の家がまだ売りに出ているかどうかを確認するためにチェックインしました (彼女は私たちがこの春に売却したいと考えていたことを知っていました)。彼女には牧場を探している買い手が何人かいるらしく、私たちの牧場が最適だと考えているようです。私たちは彼女に、ニュースを共有する/4日以内に発売することを伝えます。彼女は、もし見たければ、また電話します、と言いました。 これは再現です。そしてそれはシェリーの泣き声を笑わせます。

土曜日と日曜日、4月27日と28日 ：私たちは、すぐに興味を持ってもらえる可能性を考えて、週末を猛烈な勢いで直前のプロジェクトを終わらせます（上映のために家を演出するために私たちが何をしたかについては、すぐに記事を書きます）。

目地の汚れを取り除く方法

ここからは、もう少しアクション満載の日々になります…

4月29日月曜日

午後2時: 不動産業者のアンから電話があります。彼女の購入者は私たちの家を見ることにとても興奮しています。彼女は翌日の午後 2 時までに持ってきてほしいと考えています。うわぁ！午後2時30分：最初の上映予定の高みから降りてくると、まだチラシも作っていない、セール価格も決めていないことに気づきました。うーん…。それに乗ったほうがいいよ。午後3時: 必死で家の掃除を始めます。クララはいつからこんなにたくさんのおもちゃを持ったのですか？収納オットマンがなかったらどうなるでしょうか?

オスマン帝国

午後9時30分: いくつかのスクランブルをかけて、販売中の同等の住宅を検討した後、定価を選択し、チラシを作成します。午前12時30分: チラシを印刷しようとするとコンピューターがフリーズします。ファイルが失われています。再現するには疲れすぎています。

4月30日火曜日

私たちのポスト

ダイニングルーム側

午後1時45分: アンは (予定通り) 早めに到着し、前回の訪問以来の改善点をいくつか見せてもらいました。午後1時55分: バイヤーは早めに（計画通りではなく）来ているので、私たちがホバリングせずに周りを見て回れるように、そこからハイテールで売り出します。午後2時:クララだけでなくバーガーも持っているので、近くの犬連れOKの散歩モールで時間を潰す。バナナ・リパブリック (クララとバーガーが三面鏡を試す場所) やビルド・ア・ベア (実際にクマを作ることはありませんが、これまでクマを経験したことがあるなら、これは親のクーデターです) などの場所を見て回るのは楽しいです。

バナナの写真

午後3時: まるまる 1 時間経ちますが、クララのお昼寝の時間ですが、アンからまだ帰宅できるという連絡がありません。私たちは彼女に呼び出し音を鳴らそうとしましたが、通話はボイスメールになってしまいました。午後3時15分: クララは昼寝に遅れて、ショッピングモールに行くのにうんざりしています。アンは私たちに電話するのを忘れて車で家に帰ったと思います。午後3時30分: 私たちが通りに入ると、アンとバイヤーたちがちょうど車に乗り込んでいるのが見えました。おお。初回上映で1時間半というのはかなりいい感じです。たぶん彼らはそれを気に入ったでしょう！午後3時31分: アンから電話があり、本当に気に入ったのでそのまま寝て、数値を計算して折り返し連絡するつもりだったと言われました。午後4時：私たちは興奮し、安心していますが、最新情報を得るコメントがたくさんあります。さらに、地元の人々から他にも住宅に関するメールがいくつか届きました。私たちは感謝の気持ち、疲れた気持ち、緊張した気持ちがほぼ均等に混ざり合っています。午後8時:他のチラシもいくつか電子メールで送信し、翌朝午前 11 時に別の上映を予定しています。どうしてこの家はこんなに汚くなってしまったのでしょうか？そうそう、うちの３歳児は… 夜中：家はまたそこそこきれいになりました。その日はクラッシュします。

5月1日水曜日

Q&A投稿

（これは、シェリーがいないクララとのショットの代わりに、シェリー、私、バーガーの写真であると仮定してください）。

ウォーキングショー

午前11時30分：昨日の夜、散歩中にチラシを送った人から電話がかかってきました。彼らはその日の午後に家を見に来たいと思っています。うおおお！正午：2回目の上映が終了しました。エージェントは、とても気に入ったので、いくつかの質問があるので貸し手に相談する必要があると述べています。私はエージェントに、他に興味のある購入者がいるが、まだオファーは来ていないことを伝えました。午後2時30分: クララがグラミー賞から戻ってきて、3 人目の買い手候補が現れます。彼らにはエージェントがいないので、女の子たちがバーガーと一緒に散歩している間、私が家の中を案内します。シェリーは今日はたくさん運動しました！

再び歩く

午後3時:3回目の上映が終わりました。彼らは気に入っているようですが、他の 2 つの家族ほど興味はないようです。午後3時30分: 不動産業者のアンから電話があります。彼女は、昨日私たちの家を通りかかった最初のカップルからのオファーを私たちに送ってきました。強いですが、希望価格より 5,000 ドル安いです。本当にありがとう！すぐにご連絡いたします。というのが私たちの反応です（大量の汗をかきながら）。午後4時：私たちは物事を徹底的に考え、何十回も話し合います。私は朝からバイヤーのエージェントに電話して、オファーがあることを知らせました。彼は私に、数時間以内に用意してくれるから待っていてほしいと言いました。はぁ？午後7時:2 番目のオファーが届きました。最初のオファーほど強力ではありません。残念ですが、少なくとも決断を明確にするのに役立ちます。私たちはアンに電話をかけ直し、別のオファーがあることを伝え、価格の中間で会えるかどうかを尋ねます（彼らのオファーより 3,000 ドル高いのですが、私たちの提示価格よりわずか 2,000 ドル低いです）。午後7時15分:アンは、買い手が新しい価格に同意したので、1 時間以内に署名するための書類を持ってくると電話してきました。午後8時30分：私たちは頭を回転させながら約20枚の書類に署名します。我が家も正式にご契約頂きました！そして、最初の上映から 36 時間も経っていません。私たちは頭の中で「サインフェルドのエレイン」のお祝いのダンスを踊っていますが、実際には疲れていて動けません。

さて、リストからチェックすべき小さなことはたくさんあります（いくつかの検査項目、シロアリの最終検査の指示、そしてもちろん荷物をまとめて新しい家に引っ越しすること）。忙しい月になるはずです！

販売作成リスト

この 2 回目の FSBO プロセスがこれまでのところ迅速かつスムーズに進んでいることに、私たちがどれだけ感謝し、安堵しているか言葉では言い表せません (前回と同様に、購入者のエージェントに 3% を支払いますが、住宅をマーケティングすることで 10,000 ドル近くを節約できました)私たち自身が販売者の代理店として活動します）。市場が本格的に戻ってきており、売るのに最適な時期だと聞いています。疑問に思っている人のために言っておきますが、私たちの地域の他の多くの住宅は、適切な価格設定と仮定して、掲載から 1 週間以内、さらには数日以内に契約を獲得しているようです。うまく見せます。皆さんにとって良いニュースになることを願っています!

最終的にはブログを通じて来た読者に家を売ることになるだろうと思っていましたが、面白いことに、最初の家を売ったときと同じように、購入者はブログの読者ではなく、私たちの家のことを知りませんでした。まったく私たちのサイトのせいです。私たちが不動産業者に情報を提供しておいたのは単なる偶然（偶然？）で、彼女はたまたま私たちのような最新のワンレベル牧場を探している買い手を持っていました。したがって、家を売るのにブログは絶対に必要ない、ということも聞いてうれしいかもしれません。ただし、私たちが行った更新が確かに家を売るのに役立ったと確信しています。

キッチンコーナー

これまでのところ、この経験は、2010 年に初めて住宅を販売したときとはまったく対照的であるように感じられます。それには、3 週間以上にわたって 14 回の上映と、さまざまなプロモーションの試み (Craigslist、forsalebyowner.com、MLS、サインアウトフロント) がかかりました。、など）。ストレスはありましたが、それでも何ヶ月も長引かなかったことに感謝しました。したがって、この家で物事が起こったスピードについては、私たちは確かに幸運の星を数えています。現時点では約3週間後に新居に引っ越す予定です。なんてことだ、荷造りを始めたほうがいいよ！