投稿内のほとんどの写真（そしてビデオ！）は再建を叫んでいるわけではありません（むしろ、あの家に何が起こったのか？！のようなものです）が、実際にはこのデュプレックスでは多くの進歩があったことを警告しておく必要があります。そこで、フロアプランのいくつかの変更と、すでに投げかけられたいくつかの変化球とともに、過去数週間に起こった一連の活動について最新情報を皆さんにお伝えしたいと考えました。
今週のポッドキャストで、なぜ今このデュプレックスが必要最低限の雰囲気を醸し出しているのかについて話しました。簡単に言うと、「そうしなければならないとき」です。 家の内部を再建する （腐り、カビ、シロアリの被害、そして骨組みの一部が壊れているため）そして家の外側を再建しなければなりません（古い腐ったサイディングと屋根が実際に機能するようにするため）、これがあなたに残されたものです:
また、このデモにより、必要なときにすべて新しい電気、配管、HVAC など、完全に更新された安全なシステムを簡単かつ安価に設置できるようになります。確かに、目撃するのは途方もなくドラマチックなプロセスのように感じますが、ケープチャールズの歴史的なダウンタウン地区で進行中のこれらの大規模な修復の少なくとも 1 つをいつでも車で通り抜けることができます。なぜなら、ここまで物事を進めるのは実際にはごく普通のことだからです。このような古い家の壁の中で、何十年もの腐敗と湿気を経て、元の状態に戻りました。
迷っているなら、すべてを壊して最初からやり直すほうが安くないですか？そうではありません！基礎を流し込み、家の骨組みを行うのは、新しい家を建てる際の予算の中で最も大きな項目の一部です（私たちの友人によると、新しい家の骨組みにかかる項目は 75,000 円だそうです！）。そのため、これらの莫大な出費を避けることができます。すでにあるものを使うことによって。さらに、これらのビーチハウスは歴史地区にあるため、たとえたとえたとえ望んでいたとしても、誰も立ち入って何かをブルドーザーすることは許可されません…私たちはそれが気に入っています。なぜなら、この古い地区の多くの魅力が保たれているからです。
実際、私たちは非常によく似たスケルトン化プロセスを経ました。 ピンクのビーチハウス これは、プロジェクトの同等の段階で以下に見ることができます。実際、同じ骨組スタッフが両方の家で私たちと協力しましたが、彼ら全員が、ビーチハウスはデュプレックスよりもさらに悪い状態だったと言いました（実際には基礎の片側が地面に沈み、 完全にゼロから再構築する必要がありました ）。ということは、今回は回避することに興奮する何かがありますよね?こちらは約1年前に再建された海の家の一部です。
デュプレックスのデモがよりドラマチックに見える理由の 1 つは、屋根を完全に取り外す必要があったことです。ピンクのビーチ ハウスでは、既存の屋根を (元の屋根の枠組みを維持しながら) 葺き替えただけですが、デュプレックスでは、歴史的審査委員会から、水はけを良くするために屋根のピッチをわずかに大きくする承認を得ました (そうなることはわかっていました)既存の屋根は本当に欠陥があり、わずかな傾きのせいで雨漏りしていたので、長期的には良い選択でした。）しかし、その選択は、屋根を再構築するために家の上部全体を取り外さなければならないことを意味しました。
この写真をインスタグラムに投稿した後、この家がバルーンフレームを使用して建てられていることがわかりました。つまり、外側のスタッドが基礎から屋根までずっと伸びていることを意味します。ほとんどの木材はもうこれほど長く販売されなくなりました。そのため、現代の住宅は一度に 1 レベルずつ建てられ、各階の階ごとに別々のプラットフォームの上に置かれます。 Google によると、バルーンフレームは 1880 年から 1930 年の間に建てられた住宅で人気のある手法で、これは 1920 年頃のものだそうです。
上の写真は窓を外す直前に撮ったものです。心配しないでください – 私たちはこれらの中央の窓にあるオリジナルのダイヤモンド グリルと、下の前の写真にあるルーフラインの下にあるクールで古いコーベルを保存しています – しかし、他の窓の多くはジャンクで壊れたビニール製のものでした。オリジナルのものではないので、実際に機能し、エネルギー効率の高い、より優れた窓に置き換えられる予定です（ピンクのビーチハウスで行ったように）。
デモ中の不運な驚きの 1 つは、予想よりもはるかに多くのポーチを撤去する必要があることを知ったことです。フレーム自体が予想よりも不安定であることが判明したため、完全に再構築する必要があります。チャチン！
しかし…基礎はありました より良い 予想よりも形が良く、ほとんど工事は必要ありませんでした（念のため、補強に約3,000ドルを割り当てていました）。そのため、基礎の修繕資金をポーチが壊れた基金に移すことができ、予算は基本的にバランスが取れました。この種のリノベーションでは滅多に起こらない幸運な出来事だったので、この瞬間を楽しみにしています。
残念なことに、このデュプレックスには、ビーチ ハウスに比べて、保存して復元できるオリジナルの詳細がほとんどありません。 2階の真ん中の窓にあるオリジナルのダイヤモンドグリルと、保存すると言っていた屋根の下の古い古いコーベルを除けば、古いステンドグラスや裏の階段はありません。 ビーチハウス 。長年の賃貸生活はこの場所に優しくなかったので、ほとんどすべてがすでに交換されており（壊れたビニール窓など）、損傷を隠すために使用されたシートビニールの床や木製パネルなど、多くのカバーが行われていました。そして壁や床の湿気。
幸いなことに、ある時点でビニールスティックタイルが貼られ、その上にカーペットが敷かれていた元の堅木張りの床を保存するのに問題はありません。去年の秋に家を買ったとき、この寝室の床がビニールタイルの残りカスでどれほどベトベトだったか、言葉では言い表せません。シェリーは文字通り、その上を歩いているときにビーチサンダルを紛失しました。
そして、広葉樹について言えば、これもオリジナルの素材を使用することで回避できる非常に高価な品目です。上の階と下の階にある堅木張りの床を再仕上げすることは、すべて新しい床を購入するよりもはるかに安価です。
パワーウォッシャーの使い方
また、家が全壊して風雨にさらされている場合に、元の堅木張りの床をどのように保護するかについての質問もありました。答えはちょっと奇妙で、完全に直観に反しているように思えますが、実際には開いたままにしておくだけです。数日間さらしているうちに少し濡れてしまうかもしれませんが、その後太陽が昇って乾いてきます。防水シートを掛けると湿気がこもり、さらに大きな被害を引き起こす可能性があるため、この分野ではこれが非常に標準的な手順です。
ピンクのビーチハウスの床は露出していましたが（つまり、デモ中は防水シートが張られていませんでした）、すべて紙やすりで磨かれて密閉された後、 彼らはとても美しく見えました 。ピンクの家の古いドアも復元しましたが、これも非常にうまくいきました。
ですから、このデュプレックスフロアも同様にきれいになることを願っています。
上の写真は、私たちが最初に見たときのデュプレックスの左側にあるリビング ルームです (覚えておいてください、どちらの面も同じで、鏡になっているだけです)。下の写真は、インテリアのデモが行われた後の同じスペースです。
ここは今と同じ空間です。これらの斜めの板はすべて、屋根を元に戻し、内装を再構築してすべてを再び強化する作業をしている間、壁を所定の位置に保つための一時的なサポートにすぎません。左後隅を安全にするためには、大量の新しいフレームが必要です。そのため、危険ゾーンを見つけて修正するために必要なものを十分に取り除いたことを本当に嬉しく思います。しかし、そうですね、今のところはピックアップスティックのゲームのように見えます。
もちろん、本当にドラマチックな眺めは 2 階からでした。屋根の骨組が元に戻る前にちょうど空に向かって開いていたからです。オタクと言われても仕方がありませんが、上から見たそのかっこよさが忘れられませんでした。まるで巨人がやって来て、屋根を持ち上げたようです。
しかし、あまり面白くない話に戻りましょう。変化球！
古いサイディングを剥がすことで、私たちが知っていたいくつかの問題領域が確認され、さらにいくつかの問題が明らかになりました。家の裏側の構造が悪く、間柱が間違った方向を向いて配置されていることはすでにわかっていました。これはもともとサイドポーチでしたが、後に（不十分に）囲まれ、奇妙な小さな調理室のキッチンに変わりました（私たちはそれをランドリールーム/泥室エリアに変えています）。
私たちは請負業者のショーンにブーメランをかけて、全体を揺るがすのにどれだけの努力が必要かを見せてくれました。つまり、彼はそれについてもっと冷静に見えるでしょうか？しかも片手です！
したがって、これらすべてに新しいフレームが追加され、非常に安全になります。ご存知のように、人はもう片腕でそれを振ることはできません。
他の変化球はそれほど興味深いものではありません。2 階の隅にいくつかのたるみがあり (フレームをもう少し改善する必要があっただけです。ありがたいことに基礎の問題ではありませんでした)、内装の床の一部は再フレームする必要がありました。実際、上のGIFでそれを見ることができます。床がまるで 2 層の厚さになっているように見えるのがわかりますか?そうですね。誰かが古いポーチの床の上に室内の床を作り、2 x 4 インチの板を使って床を家の他の部分と同じ高さまで上げました。そのため、床根太まですべてを取り除き、床を適切な方法で持ち上げています。そのため、床はすべて水平になり、足元で揺れたり移動したりする二重床の装置はありません。
上の写真のほとんどは、実際には 2 週間前に初めて旅行に行ったときのものです。 春休みの後 。先週また行ったのですが、驚いたことに、屋根はすでに元通りになっていました。まあ、屋根葺きはまだ必要ですが、フレームと合板のカバーはすべて完了しました。あの自然光がたくさん入ってくるのが恋しくなるよ。 ;)
その写真からは実際にはわかりませんが、請負業者のショーンも新しい 2 階の間取り図を作成し始めていたということです。私たちは レイアウトを改善するための計画を示しました 先月ですが、何かを最終決定する前に、直接すべてを確認することも計画しました。私たち3人は一緒に家の中を歩き回り、いくつかの調整を加えました。シェリーは下のビデオでその概要を説明しています（縦長ですみません。当初はインスタストーリーに載せる予定でしたが、結局長すぎました）。視聴することもできます ここYouTubeで 。 注: これをフィード リーダーで表示している場合、ビデオを表示するには元の投稿をクリックする必要がある場合があります。
シェリーがビデオで述べたように、彼女が説明しているエリアを確認できるように、大まかな間取り図も含めています。そして、次のことができます 詳細についてはこちらをご覧ください 、元の間取り図とどう違うのかも含めて。
ああ、ランドリールームや泥室でもいくつかのシフトを行いましたが、それはビデオには記録されませんでした。もしかしたら、今後の投稿や別のウォークスルーで、それをすぐにレンダリングできるかもしれません。今週末にまた戻ってくる予定ですので、お気軽に Instagram をチェックしてください (Sherry は私たちが滞在中にインスタストーリーで簡単な最新情報を共有するのが大好きです)。私たちは改装の奇妙な段階に入りつつあり、更新は視覚的に劇的ではありません（ おお、新しいサポートビームはとてもきれいですね! ) そこで、大きな変更を求めてかゆいところを掻くために、前後にもう 1 つ残しておきます。昨年の秋に購入したときの左側は次のとおりです。
そしてこちらが数週間前の様子です。ゴクゴク。しかし、それはエキサイティングな一気飲みです。ここからは良くなるしかありません、皆さん。
シェードDIY
そして明るい面としては、3 つのパラボラアンテナがすべてついになくなってしまったということです。ハスタ・ラ・ビスタ、赤ちゃん。
追伸このデュプレックスをどのように購入したのか、その計画についてさらに詳しく知りたい場合、また他のビデオウォークスルーを見るには、これまでにこれまでに書いたすべての投稿のデュプレックス カテゴリをクリックすることでいつでもアクセスできます。
